Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 80 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 81 m² Moderní 3+kk s terasou 17,5 m² a zahradou 227,9 m² – byt je čerstvě dokončen a připraven ihned k nastěhování Chcete bydlet v prostorném bytě disponujícím soukromou zahradou s více něž 227 m²? Tento byt 3+kk o velikosti 80,4 m² se nachází v 1. podlaží komorního viladomu se třemi patry, což zaručuje maximální klid a soukromí. Součástí je terasa o 17,5 m² a zahrada o 227,9 m² – ideální prostor pro relax, rodinné posezení nebo vlastní zeleň. Bytu byl nově navýšen standard provedení a pyšní se tak velkoformátovými obklady a dlažbou značky Savoia Italia a prémiovou sanitou značky Laufen. Navýšení standardu je zahrnuto v ceně bytu. Dispozice a vybavení: - byt 3+kk o velikosti 80,4 m² - terasa 17,5 m² a zahrada 227,9 m² - prémiový standard provedení: velkoformátové obklady a dlažba Savoia Italia, designová sanita Laufen (již v ceně bytu) - tři podlaží v domě – komorní atmosféra, klid a soukromí Další možnosti: - sklepní kóje k dokoupení (od 41.500 Kč/m² vč. DPH) - garážové stání v podzemí (537.200 Kč vč. DPH) – parkovací stání není podmínkou koupě bytu Lokalita a projekt: Byt je součástí projektu Nové Chabry, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v Praze. Projekt nabízí nejen moderní a bezpečné bydlení, ale i kompletní zázemí přímo v areálu – mateřskou školu, italskou restauraci, bistro, vinotéku, obchody, fitness, komunitní centrum i výdejní boxy e-shopů. Základní škola je vzdálena jen 10 minut klidné pěší chůze. Pro volný čas poslouží cyklostezky, venkovní posilovna a dětská hřiště. V okolí pak najdete Ďáblický háj, Čimické a Drahanské údolí i oblíbené aquacentrum Šutka. Dopravní dostupnost: Do centra Prahy se dostanete autem za 15 minut nebo autobusem za 5 minut na metro C – Kobylisy. V blízké budoucnosti přibude také nová tramvajová zastávka jen pár minut od projektu. Stavba je zkolaudována a dokončena, do svého nového domova se můžete nastěhovat okamžitě. *Zařízení interiéru na fotografiích a vizualizacích je pouze ilustrativní. *

Parametry

Cena
14.98 mil. Kč (187199 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Nové Chabry H+I, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00818

Odhad reálné ceny

13.84 mil. Kč
rozpětí 11.54 mil. – 16.48 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.12 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 8.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.12 mil. Kč (rozpětí 11.89 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno