Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 35 m²

Děčín, Děčín III-Staré Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme slunný malometrážní byt v klidné lokalitě městské části Děčín III - Staré Město. Byt je umístěn v 8. NP revitalizovaného panelového domu v okrajové části sídliště. Okna jsou orientována jihozápadním směrem s výhledy do zeleně a celodenním osluněním. Z bytu jsou nádherné výhledy. Byt je vhodný k rekonstrukci, jádro je umakartové, kuchyňská linka dožitá. Dům je velmi klidný, spořádaný, má vlastní plynovou kotelnu. Měsíční reálné náklady na provoz bytu: 2.985,- Kč + vlastní spotřeba elektrické energie (běžné domácí spotřebiče, osvětlení) a zemního plynu (pouze plynový sporák na vaření). Byt se prodává včetně veškerého vnitřního vybavení a nábytku.

Parametry

Cena
1.48 mil. Kč (42143 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
8
Na trhu od
01.09.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-siroky

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 167.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 49 m školka 258 m lékař 1077 m pošta 784 m restaurace 132 m škola 406 m obchod 620 m vlak 379 m

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 1.78 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.32 mil. · váha 62 %
Model z dat 1.79 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 596 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Děčín, Oblouková)
Nádraží
376 m (Děčín-Staré Město)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno