prodej domu 128 m² s pozemkem 538 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1, Rýmařov Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+1, nacházející se v Rýmařově, v katastrálním území Janovice, okres Bruntál. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC a vstup do sklepa. V prvním patře jsou tři pokoje a praktický úložný prostor na schodišti. Dům je z větší poloviny podsklepený a nachází se v původním, plně funkčním stavu. Novému majiteli tak nabízí možnost postupné modernizace a úprav dle vlastních představ. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje moderní kotel zn. Benekov na tuhá paliva se zásobníkem na uhlí, napojený na ústřední topení. K domu náleží pozemek o výměře 538 m². Nemovitost je plně funkční a ihned využitelná. Jedná se o zajímavou příležitost pro zájemce hledající rodinné bydlení v části Rýmařova s možností vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (28047 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 538 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136608

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

rozpětí 3.49 mil. – 4.25 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 059 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 743 m (Rýmařov, Janovice, Dětský domov)
Nádraží: 3257 m
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno