prodej domu 128 m² s pozemkem 538 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1, Rýmařov Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+1, nacházející se v Rýmařově, v katastrálním území Janovice, okres Bruntál. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC a vstup do sklepa. V prvním patře jsou tři pokoje a praktický úložný prostor na schodišti. Dům je z větší poloviny podsklepený a nachází se v původním, plně funkčním stavu. Novému majiteli tak nabízí možnost postupné modernizace a úprav dle vlastních představ. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje moderní kotel zn. Benekov na tuhá paliva se zásobníkem na uhlí, napojený na ústřední topení. K domu náleží pozemek o výměře 538 m². Nemovitost je plně funkční a ihned využitelná. Jedná se o zajímavou příležitost pro zájemce hledající rodinné bydlení v části Rýmařova s možností vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (27266 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 538 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136608

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.49 mil. Kč	-2.8 %
01.09.2026	3.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

27 266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.52 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 059 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 538 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 743 m (Rýmařov, Janovice, Dětský domov)
Nádraží: 3257 m
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 3.59 mil. → 3.49 mil.
01.09.2026	přidáno