prodej domu 236 m² s pozemkem 335 m²

Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční příležitost nebo vícegenerační bydlení ve Slavkově u Brna Přesně takový je tento dům ve Slavkově u Brna. Pokud se vyznáte v číslech, stavbách nebo v tom, jak proměnit starší nemovitost v pravidelný výnos, pak vás následující řádky budou zajímat. Tento rohový rodinný dům ve Slavkově u Brna představuje skvělou investiční příležitost pro přestavbu na samostatné menší byty i prostor pro pohodlné vícegenerační bydlení. Obrovskou výhodou je, že to nejdůležitější a nejdražší máte za sebou. Elektroinstalace je kompletně nová v celém domě a v patře už proběhla modernizace koupelny, WC a příprava pro novou kuchyňskou linku. Navíc je tu vysoká půda s krovem vhodná pro vestavbu podkrovního bytu a skvělá možnost rozšíření stavby přístavbou přímo nad garáží. Stavba pro investory: Stávající dispozice a uspořádání vnitřního schodiště přímo vybízejí k rozdělení domu na více samostatných bytových jednotek na pronájem nebo další prodej. Dvě plnohodnotná podlaží, prostorný suterén se sklepy a k tomu vysoká půda s trámovým krovem vytvoří perfektní kostru pro podkrovní bytovou jednotku. V lokalitě jako Slavkov u Brna je poptávka po malých bytech obrovská. Dvou – až třígenerační bydlení pro rodinu: Stávající dispozice nabízí v přízemí byt 3+1 s vlastní koupelnou, prádelnou a samostatným WC. První patro pak tvoří byt 2+1 s velkou kuchyní, druhou koupelnou a výstupem na slunnou terasu nad garáží. Jednotlivé pokoje jsou výjimečně prostorné, díky těmto plochám lze velké místnosti snadno rozdělit příčkami a získat tak více samostatných pokojů pro rodinu nebo další bytové jednotky na pronájem. Dům je navíc podsklepený, takže nabízí dostatek úložných prostor i kotelnu. K domu náleží dlážděný dvůr s hospodářskými sklady, vjezdová garáž a nechybí ani zahrada pro kousek zeleně. Pro investory je to skvělá zpráva, protože prostor dvora a okolí domu umožňuje vytvoření vlastních parkovacích stání pro budoucí majitele bytů. Rodina zde naopak získá příjemné a uzavřené místo s dostatkem soukromí pro odpočinek i zahradničení. Všechny inženýrské sítě jako elektřina (230/400 V), plyn, obecní vodovod a kanalizace jsou na pozemku plně zavedené a funkční. Dům stojí na ideálním rohovém místě v klidné zástavbě jen pár minut pěšky od centra města i Komenského náměstí. Slavkov u Brna nabízí kompletní občanskou vybavenost od škol, supermarketů, zdravotních středisek až po známý zámecký park, koupaliště a golfové hřiště. Vynikající je také dopravní dostupnost. Do Brna se pohodlně dostanete za 20 minut autem po dálnici D1 nebo využitím přímých vlakových a autobusových spojů. Právě spojení klidného historického města a rychlého dosahu Brna dělá z této lokality dlouhodobě vyhledávané místo s vysokou hodnotou. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (41949 Kč/m²)
Užitná plocha: 236 m²
Pozemek: 335 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 31.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 87 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 1970 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Výstavba: 1930 Zastavěná plocha: 147 m 2 Číslo zakázky: IDNES-B22343RK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

41 949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

5.67 mil. – 9.81 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.42 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 11.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.77 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno