prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 310 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty o velikosti 16 m² v Zahrádkářské osadě Třešňovka Cena k jednání. Hledáte klidnou zahrádkářskou lokalitu pro útěk od městského ruchu? Místo, kde najdete klid pro váš odpočinek? Chatu, kterou si zrekonstruujete dle vlastních představ? Pokud ano, tak tato nabídka prodeje chaty o velikosti 16 m² v Zahrádkářské osadě Třešňovka je právě pro vás. Chata se zastavěnou plochou 16 m² je v osobním vlastnictví a má číslo evidenční. Stojí na pronajatém pozemku od města o celkové velikosti 310 m². Aktuálně se platí nájemné vč. poplatků 1667,-/rok + spotřeba vody a elektřiny. Chata je napojená na elektřinu s vlastním odečtem. Voda užitková je zavedena na pozemek. Pitná městská voda je přímo vedle chaty ve vodárně pro veřejné využití Dřevěná chata s číslem evidenčním je postavená na zděné podezdívce a je určena k celkové rekonstrukci. Nový majitel tak může využít možnost rekonstrukce dle vlastních představ s možností rozšířením na 35 m². Případně umístit novou montovanou chatu nebo moderní zahradní domek. Samozřejmě vše s přihlédnutím na regulativa Kolonie a Územního plánu města Hradce Králové. Pozemek se nachází ve skvělém a udržovaném stavu s mnoha ovocnými stromy a keři. Živý plot dodává pozemku soukromí. Součástí prodeje je bazén, trampolína, dětský dřevěný hrad, pískoviště, skleník a nářadí se sekačkou. Chata slouží momentálně jako sklad pro nářadí, zahradní nábytek a tech. komponenty k bazénu. Velkou výhodou je poloha samotné Osady, která se nachází v klidné části centra města, bez rušivých elementů jako silnice nebo vlakové koleje. Je skvěle dostupná pěšky, na kole nebo MHD. Je odtud skvělá dostupnost k řece nebo na okolní luka. Toto místo vám velice doporučuji. Budu se těšit na Váš zájem a věřím, že si chata najde brzy nového majitele. Rád Vás přivítám na prohlídce. S pozdravem Milan Polívka – certifikovaný realitní makléř číslo OsR 19. /I. /2018 Asociace realitních kanceláří. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (61875 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 310 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 310 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 13 m 2 Číslo zakázky: IDNES-960882

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

61 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

823 099 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 969 204 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.26 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.01 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 668 373 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 852 238 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 310 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 668 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno