prodej chaty/chalupy 27 m² s pozemkem 367 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 27 m² K Přehradě, Karlovy Vary Nabízím zahradu s podsklepenou chatou v osobním vlastnictví o výměře 367 m. Žádný pacht pozemek je skutečně váš. Chata má zastavěnou plochu 27 m, je v dobré kondici a interiér je vyklizený, připravený k úpravám podle vašich představ. Zahrádkářská kolonie leží přímo u lesa a jen pár kroků od řeky Teplé. Místo působí klidně a přirozeně, ideální pro víkendový únik z města i pravidelné zahradničení. Vlaková zastávka je v docházkové vzdálenosti, takže dostupnost je pohodlná i bez auta. Elektřina aktuálně není zavedena, ale je možné se snadno připojit. Voda je sezónní a užitková. Na pozemku se nachází také skleník a kůlna. Pokud hledáte vlastní kus zeleně blízko města, který si upravíte podle sebe, ráda vás nemovitostí osobně provedu. Ozvěte se a domluvíme si prohlídku. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Pozemek: 367 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 367 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 27 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25107

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

36 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

1.35 mil. – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.80 mil. · váha 45 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.34 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 580 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 959 789 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 11:24

Zahrádkářská chata o výměře 27 m² v osobním vlastnictví u Karlových Varů s pozemkem a dobrou dostupností. Chata nemá zavedenou elektřinu a disponuje pouze sezónní vodou.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: sezónní a užitková
prislusenstvi: skleník a kůlna, podsklepená chata, zahrada 367 m2

Dostupnost

Zastávka: 1185 m
Nádraží: 362 m
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno