Pronájem obchodního prostoru 68 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu plně vybavené beauty & wellness prostory v atraktivní lokalitě Praha 2 - Vinohrady. Tento obchodní prostor představuje skvělou investiční příležitost pro 2–3 kolegy nebo samostatné profesionály, kteří chtějí vybudovat vlastní podnikání bez nákladů a časové náročnosti spojené s vybavením nových prostor od základů. Prostor disponuje 2 výlohami, 3 samostné místnosti a vstupní prostor s recepci + zázemí.
Společné prostory jsou ideálně navrženy pro poskytování služeb jako masáže, kosmetika, estetické procedury, péče o pleť a wellness procedury. V současné době zde úspěšně funguje známý koncept Face Place Prague, což dokazuje atraktivnost a poptávku po těchto službách v oblasti. Prostory byly profesionálně vybaveny s maximálním důrazem na individuální péči o klienty.
Jedná se o zavedené komerční prostory s několika oddělenými místnostmi pro individuální práci s klienty. K dispozici je rovněž recepce a čekací prostor, které zajišťují komfort pro zákazníky.
Nájemné činí 50 000 Kč/měsíc + energie a služby, což při sdílení prostoru mezi třemi kolegy vychází přibližně na 16 700 Kč na osobu měsíčně. Tato nabídka je výjimečná nejen pro svou cenovou dostupnost, ale také pro možnost sdílení nákladů a rizika spojeného se založením nové provozovny. Investice do těchto prostor umožňuje rychlý start podnikání s relativně malými dalšími investicemi na počáteční provoz.
Tento obchodní prostor je ideální příležitostí zejména pro skupinu masérů, kosmetiček, specialistů na estetiku nebo dalších wellness profesionálů, kteří hledají kvalitní a profesionální pracovní zázemí.
Dohodou lze stanovit odstupné za stávající fit-out a vybavení.
Součástí odstupného je:
- postoupení výhodné podnájemní smlouvy na atraktivním místě. Stávající smlouva je do 30. 4. 2027. Garantovaná opce na prodloužení o další 2 roky (do 30.4. 2029)
- profesionální stávající fit-out a vybavení jsou součástí převzetí.
- nábytek a vybavení recepce
- profesionální terapeutická lehátka a vybavení ordinací.
- vybavení kanceláře a zázemí.
Důležitým faktorem je i výhodná poloha v srdci Vinohrad, což zaručuje vysokou návštěvnost a atraktivitu pro klientelu. S výbornou dostupností MHD a blízkostí dalších obchodů a služeb je tato lokalita ideální pro tvorbu stabilního a ziskového podnikání.
K dispozici ihned
Nájem: 50.000,- Kč + DPH(Uplatňuje se roční inflační doložka)
Poplatky: 6.000,- Kč vč. DPH (kompletní poplatky zahrnující správu budovy, teplo, vodu, klimatizaci/vzduchotechniku, elektřinu, svoz odpadu a internet)
Provize RK: 1x nájem
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- lada-novakova-reality-proradost
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
129 m
MHD
136 m
školka
155 m
lékař
43 m
metro
312 m
pošta
681 m
škola
240 m
obchod
1451 m
vlak
771 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 000 Kč
735 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 828 Kč
21 789 – 46 962 Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29 193 · váha 64 %
Model z dat
31 219 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13 337 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 29 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 219 Kč (rozpětí 19 852 Kč – 49 114 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 13 337 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 377 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |