Prodej ubytovacího zařízení 18 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku po rekonstrukci o dispozici 1+kk a velikosti 18,4 m2 s výjimečným výhledem na Branickou skálu, Barrandovské terasy, Dívčí Hrady a údolí řeky Vltavy až po věže Pražského Hradu v bývalém polyfunkčním objektu Golden Office ve velmi strategické lokalitě Prahy 4- Braníku. Tato bezbariérová budova disponuje vynikající dostupností a viditelností.

Jednotka je vybavena topením Heatflow, rekuperací, boilerem, koupelnou se sprchovým koutem značky Hansgrohe a toaletou, vývody na kuchyňskou linku a vinylovou podlahou s dubovým dekorem. 

K bytu je možné zakoupit zděný sklep i parkovací stání, nicméně lze parkovat i pohodlně na ulici v modré zóně.

V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – přímo u budovy se nachází mateřská školka, nově vybudovaný lékařský pavilon a cyklostezka, kterou se podél Vltavy dostanete jak přímo do centra, tak do Hlubočep, Radotína či Krče. Najdete tu také mnoho kaváren a restaurací, divadlo či plavecký bazén.

Parametry

Cena: 4.38 mil. Kč (243389 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 15
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: ambra-evolve-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 380 m MHD 226 m školka 145 m metro 2801 m pošta 1946 m restaurace 198 m škola 466 m obchod 1725 m vlak 729 m

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

rozpětí 1.86 mil. – 4.11 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.13 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 554 628 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 988 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 5149 nabídek stejného druhu → 554 628 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Pobřežní cesta)
Nádraží: 695 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno