prodej domu 120 m² s pozemkem 831 m²
Křivoklát · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s přísl. na vlastním pozemku 831 m² v obci Křivoklát Nabízíme k prodeji velmi pěkný rodinný dům o dispozici 4+1 s příslušenstvím, situovaný na klidném okraji obce Křivoklát v atraktivní lokalitě CHKO. Dům stojí na vlastním, oploceném pozemku o celkové výměře 831 m². Zastavěná plocha činí 93 m² a obytná plocha přibližně 120 m². Nemovitost má zděné přízemí a dřevěné patro. V roce 2010 prošla částečnou rekonstrukcí (plastová okna, střešní krytina, zateplená fasáda, komín, klimatizační jednotky aj.). Dispozice domu: v suterénu je garáž, dílna, prádelna, kotelna a sklad. Ve zvýšeném přízemí je kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC, chodba a veranda. V patře je menší pokoj a půda vhodná k vestavbě. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu 230/400V, odpad řešen jímkou (s možností napojení na obecní kanalizaci – přípojka na pozemku). Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na elektřinu nebo tuhá paliva, doplněné klimatizačními jednotkami. Součástí je krásná, udržovaná zahrada vhodná jak k relaxaci, tak k pěstování. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nabízí pohodlný, bezproblémový přístup. Velkým benefitem je výborná dopravní dostupnost – přímo v obci je k dispozici vlakové i autobusové spojení. Samozřejmostí je veškerá občanská vybavenost a pestrý společenský život s množstvím kulturních, společenských i sportovních akcí. Lokalita vás okouzlí svou jedinečnou atmosférou. Dům se nachází v srdci nádherné přírody chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko, obklopený lesy a malebnou krajinou. V blízkosti se nachází ikonický Hrad Křivoklát, který podtrhuje výjimečnost tohoto místa. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a únik od ruchu města, a zároveň ocení široké možnosti aktivního odpočinku – turistiku, cyklovýlety i relaxaci v přírodě. Více informací Vám rádi poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (49167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 831 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Andrea Nováková - NOVA REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 200 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 740 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1975
Zastavěná plocha: 93 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-AB0095
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 6.57 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.96 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 293 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 831 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Křivoklát, Amalín)
- Nádraží
- 773 m (Křivoklát)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |