Prodej komerčního pozemku 21059 m²

Ždírec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vám nabízíme stavební pozemek určený primárně k výstavbě výrobních, skladových a zemědělských areálů. Územní plán uvádí jako přípustné i stavby pro lehkou průmyslovou výrobu, technická a dopravní infrastruktura, stavby autoopraven a autoservisů, vodní plochy a toky či stavby a zařízení pro nakládání s odpady. Podmínkou využití pozemku je zpracování územní studie.

Pozemek se nachází jen 10 km od dálnice D1 a 10 km od Jihlavy, na okraji malé obce Ždírec. Plocha pozemku je 21 059 m2 (orientační rozměry 308 x 65 m). Všechny sítě jsou dostupné ve vzdálenosti 150 m od pozemku. Lze jednat i o prodeji části pozemku.

Parametry

Cena: 19.89 mil. Kč (944 Kč/m²)
Pozemek: 21059 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: iveta-uhrova-reality

Vzdálenosti

bankomat 4609 m MHD 170 m školka 39 m lékař 3254 m pošta 3254 m restaurace 3329 m škola 3183 m obchod 8157 m vlak 3716 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.89 mil. Kč

944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.88 mil. Kč

5.27 mil. – 20.13 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 12.64 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 27.38 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 600 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2439 nabídek stejného druhu → 27.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.89 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Ždírec)
Nádraží: 3724 m (Dobronín)
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno