Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 21059 m²

Ždírec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vám nabízíme stavební pozemek určený primárně k výstavbě výrobních, skladových a zemědělských areálů. Územní plán uvádí jako přípustné i stavby pro lehkou průmyslovou výrobu, technická a dopravní infrastruktura, stavby autoopraven a autoservisů, vodní plochy a toky či stavby a zařízení pro nakládání s odpady. Podmínkou využití pozemku je zpracování územní studie. Pozemek se nachází jen 10 km od dálnice D1 a 10 km od Jihlavy, na okraji malé obce Ždírec. Plocha pozemku je 21 059 m2 (orientační rozměry 308 x 65 m). Všechny sítě jsou dostupné ve vzdálenosti 150 m od pozemku. Lze jednat i o prodeji části pozemku.

Parametry

Cena
19.89 mil. Kč (944 Kč/m²)
Pozemek
21059 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
iveta-uhrova-reality

Vzdálenosti

bankomat 4609 m MHD 170 m školka 39 m lékař 3254 m pošta 3254 m restaurace 3329 m škola 3183 m obchod 8157 m vlak 3716 m

Odhad reálné ceny

15.85 mil. Kč
rozpětí 7.64 mil. – 27.75 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 14.63 mil. · váha 38 %
Model z dat 12.07 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 27.37 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 695 Kč/m² → 14.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.07 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 22.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1914 nabídek stejného druhu → 27.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.89 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Ždírec)
Nádraží
3724 m (Dobronín)
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno