Prodej bytu 4+kk 115 m²
Včelná · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 4+kk v cihlové novostavbě s užitnou plochou 115 m², který se nachází ve Včelné. Tento byt je ideální jak pro rodiny, tak pro ty, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení s dostatkem prostoru pro osobní růst a rozvoj.
Byt je v osobním vlastnictví a je situován v jednopodlažním uspořádání. K dispozici je krásná zahrada o ploše 160 m², která poskytuje prostor pro relaxaci nebo aktivity s rodinou či přáteli. K tomu je navíc k dispozici bazén o ploše 12 m², který zajišťuje osvěžení a zábavu přímo na vašem pozemku.
K bytu je možné zakoupit dvě parkovací místa za celkovou cenu 500 000 Kč, která zajišťují pohodlné parkování pro vás i vaše návštěvy. Lokalita poskytuje rozsáhlou síť dopravního spojení včetně vlaku, dálnice, silnic, MHD a autobusové dopravy, což zajišťuje snadný a rychlý přístup k okolní infrastruktuře a službám. Byt se pyšní energetickou třídou B, která svědčí o dobré energetické efektivitě.
Vybavení a zařízení bytu je možné odkoupit za 500 000 Kč, což novému majiteli umožňuje pořídit si kompletně zařízené bydlení bez nutnosti dalších investic do interiéru.
Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář. Rádi vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 11.65 mil. Kč (101304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mv-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 12
plocha zahrady (m²): 160
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2848 m
MHD
47 m
školka
332 m
lékař
2195 m
pošta
121 m
restaurace
55 m
škola
1036 m
obchod
2118 m
vlak
323 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 11.65 mil. Kč | -7.9 % |
| 18.09.2026 | 12.65 mil. Kč | -11.7 % |
| 23.08.2026 | 14.32 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.65 mil. Kč
101 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.40 mil. Kč
8.70 mil. – 11.48 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
10.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 189 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 13.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.65 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Včelná)
- Nádraží
- 345 m (Včelná)
- České Budějovice
- 24 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | zlevněno 12.65 mil. → 11.65 mil. |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | zlevněno 14.32 mil. → 12.65 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |