Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 538 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+1, nacházející se v Rýmařově, v katastrálním území Janovice, okres Bruntál. 

V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC a vstup do sklepa. V prvním patře jsou tři pokoje a praktický úložný prostor na schodišti.

Dům je z větší poloviny podsklepený a nachází se v původním, plně funkčním stavu. 
Novému majiteli tak nabízí možnost postupné modernizace a úprav dle vlastních představ.

Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. 
Vytápění zajišťuje moderní kotel zn. Benekov na tuhá paliva se zásobníkem na uhlí, napojený na ústřední topení.
K domu náleží pozemek o výměře 538 m2.

Nemovitost je plně funkční a ihned využitelná. Jedná se o zajímavou příležitost pro zájemce hledající rodinné bydlení v části Rýmařova s možností vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (28047 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 538 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 1128 m MHD 46 m školka 1396 m lékař 1239 m pošta 1096 m restaurace 1027 m škola 1107 m vlak 463 m

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

rozpětí 2.81 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.66 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 556 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.80 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Rýmařov, závod RD)
Nádraží: 470 m (Rýmařov)
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno