Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 2 400 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím prodej rodinného domu v Děčíně Bynov. Nabízím prodej rodinného domu v Děčíně Bynov. Dům se nachází v klidné části Bynova v ulici Pod Vrchem. Dispozičně v přízemí domu dva průchozí pokoje, samostatné WC a koupelna, chodba. V prvním nadzemním podlaží je velká kuchyň a velký prostorný obývací pokoj s kachlovými kamny. Možno předělat na dva pokoje. Velká půda. V domě dřevěná okna, voda v plastu, elektřina nová. Vytápění buď kotlem na pevná paliva , nebo elektrickým kotlem. Střecha tři roky stará. K domu patří velká zahrada cca 2300 m² s kůlnou , dále samostatná garáž s nadzemním podlažím . Odpad sveden do žumpy. Možno část zahrady využít i jako stavební parcelu. Nutno vidět.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
2400 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 2400 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 300 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0000000026

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 9.71 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 17.93 mil. · váha 15 %
Model z dat 5.86 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (15% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 608 Kč/m² → 17.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1500 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží
7382 m (Třemošnice)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno