Prodej, pozemky/les, 37347 m2, Pardubice-Staré Město , Pardu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.99 mil. Kč (53 Kč/m²)

Pozemek

37347 m²

Na trhu od

01.09.2026 (59 dní)

Prodávající

REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 20:29

Prodej rozsáhlého lesního pozemku mezi Přeloučí a Pardubicemi. Nutno prověřit aktuální stav lesa a případné pachtovní smlouvy.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.

4 min

Hradec Králové hl. n.

27 min · 1 přestup

Praha hl. n.

58 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

75 min · 1 přestup

Brno hl. n.

80 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

110 min · 1 přestup

Liberec

113 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

113 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

118 min · 1 přestup

České Budějovice

134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu