Prodej pozemku k bydlení, 1 016 m², Jindřichovice p. Smrkem

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro nový domov v klidné lokalitě a zároveň blízko přírody? Pozemek o výměře 1 016 m² se nachází nedaleko Nového Města pod Smrkem a je určený k zastavění. Maximální zastavění činí 30 %, minimálně 40 % plochy musí zůstat jako zeleň. Velko ...

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (1220 Kč/m²)
Pozemek: 1016 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

rozpětí 1.68 mil. – 5.05 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.93 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22122 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno