prodej domu 139 m² s pozemkem 401 m²
Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Království Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, zahradou a půdou s potenciálem dalšího využití. Jedná se o udržovaný rohový řadový dům s podlahovou plochou cca 139 m² včetně garáže o velikosti cca 28 m², zahradou a zastřešenou terasou o výměře dalších cca 20 m². Dům se nachází na pozemku o výměře cca 401 m² a díky promyšlenému uspořádání nabízí komfortní zázemí pro rodinné bydlení. V přízemí je vstupní chodba, technická místnost s WC, samostatný pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty, prostorná garáž a vstup na zastřešenou terasu se zahradou. V prvním patře se nachází světlý obývací pokoj plynule propojený s kuchyní, dvě samostatné ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC. Součástí domu je také částečně zateplená půda o rozloze cca 58 m² (včetně plochy pod šikminami), která v současnosti slouží jako úložný prostor a nabízí možný potenciál dalšího využití podle potřeb nového majitele. Dům prošel od roku 2012 postupnou rekonstrukcí, jedná se o smíšenou dřevostavbu. Vytápění zajišťují radiátory v místnostech napojené na automatický kotel na tuhá paliva se zásobníkem, v patře doplněný krbovými kamny s výměníkem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i elektrickou síť 230/400 V. Na pozemku se dále nachází zahradní domek na nářadí a dřevník. Parkování je možné v garáži i na vlastním pozemku před domem. Dům je situován v klidné části obce s dobrou dostupností občanské vybavenosti i centra města. Vlastník si vyhrazuje právo na rozhodnutí prodat nemovitost podle jím zvolených kritérií a za nejvyšší nabízenou cenu.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (28770 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1071/RZ/4
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.49 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.86 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 784 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Šluknov, Království, přádelna)
- Nádraží
- 1135 m
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |