Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 250 m²
Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinné domy o dispozici 5kk, vystavený z kvalitních materiálů s skvělou tepelnou i zvukovou izolací a solárními panely.
Náš libušínský projekt není jen o střeše nad hlavou. Je o chytrém bydlení. Domy jsou navrženy tak, aby splňovaly nároky na moderní a energeticky úsporný domov. Díky využití vlastních obnovitelných zdrojů energie (fotovoltaiky) zajišťují nízké provozní náklady a tepelnou pohodu po celý rok.
Lokalita obce Libušín byla zvolena s ohledem na rodiny, které hledají soukromí a zároveň chtějí mít vše důležité nadosah:
Vynikající dostupnost:
Libušín těží z těsné blízkosti Kladna. Rychlé napojení na hlavní tahy směrem na Prahu vám zajistí pohodlné dojíždění za prací i zábavou.
Občanská vybavenost:
V obci najdete školu, školku, poštu i místní obchody. Vše pro každodenní život máte v docházkové vzdálenosti.
Klid a příroda:
Libušín je obklopen lesy a zelení, které nabízejí nekonečné možnosti pro procházky, sport a relaxaci na čerstvém vzduchu.
Standardy projektu LG stavby
Prosvětlené interiéry:
Velkoformátová okna a promyšlená orientace domů zajišťují maximální přísun denního světla.
Vlastní pozemky:
Každý dům disponuje soukromou zahradou pro váš odpočinek a vlastním parkovacím stáním.
Kvalita bez kompromisů:
Jako u všech našich projektů, i v Libušíně ručíme za použití špičkových materiálů a precizní řemeslné zpracování.
"Libušín vnímáme jako místo s jedinečnou atmosférou. Naším cílem bylo vytvořit komorní projekt, který vizuálně ladí s okolní krajinou a zároveň svým budoucím obyvatelům nabídne technologický standard budoucnosti."
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (77869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- A
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- lg-stavby
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2561 m
MHD
129 m
školka
69 m
lékař
93 m
pošta
240 m
restaurace
135 m
škola
283 m
obchod
4476 m
vlak
3254 m
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 10.31 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
10.45 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.82 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 661 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 13.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.72 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.64 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Libušín, škola)
- Nádraží
- 3228 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |