Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 250 m²

Dřetovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v Dřetovicích. Tento patrový dům je momentálně ve fázi výstavby, která započne v létě 2026. Dům je postaven z kvalitních materiálů, které zajišťují skvělou tepelnou i zvukovou izolaci, disponuje solárními panely, což z něj činí energeticky úspornou volbu s energetickou třídou A.

Rodinný dům nabízí užitnou plochu 132 m². S dispozicí 5kk, které zaručuje komfort a soukromí pro všechny členy domácnosti. Přestože plocha pozemku je 250 m², je dostatečná pro vytvoření útulné zahrady nebo menšího venkovního posezení. Navíc dům disponuje dvěma parkovacími místy přímo na pozemku.

Poloha v klidném prostředí Dřetovic s dostupností dálnice, silnice a autobusové dopravy nabízí výborné dopravní spojení do okolních měst. Díky tomu je dům ideální volbou pro každého, kdo hledá kombinaci klidného bydlení s dobrou dostupností do města. 

Nemovitost je nyní ve výstavbě, což Vám umožní zásadním způsobem ovlivnit konečný design dle vlastních představ.
Nabízíme ale možnost prohlídky již realizované výstavby a reference klientů.

Dům je vhodný nejen pro vlastní bydlení ve verzi exklusive, ale nabízí také potenciál jako investiční příležitost.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (75682 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 250 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: montovaná
PENB: A
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: lg-stavby

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková solární panely typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 66

Vzdálenosti

bankomat 1768 m MHD 162 m školka 227 m lékař 1879 m pošta 1879 m restaurace 1700 m škola 1788 m obchod 1733 m vlak 954 m

Odhad reálné ceny

8.65 mil. Kč

rozpětí 5.48 mil. – 9.83 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 11.49 mil. · váha 54 %

Model z dat 9.93 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 065 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Dřetovice)
Nádraží: 951 m (Dřetovice)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno