Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 731 m²
Bystřice, Nesvačily · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představte si domov, který spojuje moderní komfort s blízkostí přírody. Místo, kde najdete dostatek prostoru pro celou rodinu. Zároveň jste v pohodlné vzdálenosti od Bystřice, Benešova i Prahy.
Právě takovou jedinečnou příležitostí je Rodinný dům Nesvačily. Nabízí promyšlenou dispozici 4+kk a dvě koupelny. Jde o energeticky úsporné bydlení na pozemku o celkové výměře 731 m2.
Dům je navržen jako jednopodlažní. Každý metr zde má své praktické využití. Srdcem domova je kuchyně s jídelnou, propojená s obývacím pokojem. Odtud vstoupíte přímo na terasu a do zahrady. Užijete si tak skvělé letní večery.
Dále dům nabízí tři samostatné pokoje. K dispozici jsou také dvě koupelny s toaletou. Prostorné zádveří je propojeno s technickým zázemím. Dům poskytuje komfortní prostor pro rodinný život. Hodí se i pro práci z domova nebo návštěvy.
Nemovitost se nachází v příjemném prostředí obce Nesvačily. Lokalita nabízí klidné bydlení a zároveň dobrou dostupnost. Veškerou občanskou vybavenost najdete v Bystřici a Benešově. Oceníte také rychlé napojení na silnici I/3. Snadno se tak dostanete do Prahy nebo Tábora.
*Technické informace:
- Lokalita: Nesvačily, Bystřice u Benešova
- Typ: Samostatně stojící jednopodlažní dům
- Dispozice: 4+kk
- Vnitřní podlahová plocha: 67,38 m2
- Zastavěná plocha domu: 86 m2
- Celková plocha pozemku: 731 m2
- Evidence nemovitosti: Objekt rodinné rekreace, plocha RI
- Okna: Plastová s izolačními trojskly
- PENB: B velmi úsporná
- Vytápění: Elektrický kotel a podlahové topení
- Ohřev vody: Elektrický bojler
- Voda: Vlastní studna s filtrací
- Odpad: Vlastní jímka
Orientační záloha na elektřinu: Cca 3 500 Kč měsíčně (včetně vytápění)
Co najdete v okolí:
- Autobusová zastávka: Cca 600 m
- Bystřice: Cca 2,5 km
- Golf Resort Konopiště: Cca 2 km
- Benešov: Cca 6 km
- Praha: Přibližně 40 minut autem
Nemovitost se prodává bez vybavení zachyceného na fotografiích.
Pokud hledáte moderní a úsporný dům s praktickou dispozicí a vlastní zahradou, rád vás přivítám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (114179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 731 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- lukas-petr-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 645
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
1893 m
MHD
538 m
školka
1755 m
lékař
2006 m
pošta
1948 m
restaurace
194 m
škola
1837 m
obchod
5973 m
vlak
1855 m
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 7.75 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.48 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 514 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.21 mil. Pozemek 731 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Bystřice, Nesvačily, Rest.)
- Nádraží
- 2417 m (Bystřice u Benešova)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |