Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 3713 m²
Osečnice, Sekyrka · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představte si domov nebo rekreaci, kde Vás ráno budí jen zpěv ptáků a šumění blízkého lesa.
V malebné Osečnici, v části Sekyrka, pro Vás máme přesně takové místo – prostorný dvoupodlažní dům na slunné polosamotě, který nabízí dokonalý únik z ruchu města a nádherné výhledy do kraje.
Základní údaje o nemovitosti
Dispozice: 4 pokoje nabízející flexibilní prostor pro rodinné bydlení.
Plochy: Užitná plocha 160 m², zastavěná plocha 318 m².
Pozemek: Velkorysých 3.713 m² plných zeleně a naprostého soukromí.
Konstrukce a stav:
Tradiční smíšená stavba s jedinečným charakterem, nabízená s částečným vybavením pro snazší stěhování.
Bohaté zázemí na pozemku
Samostatný domek (40 m²): Ideální budoucí využití jako dům pro hosty, letní kuchyně, ateliér nebo klidná pracovna.
Dvě dřevěné garáže (60 m² a 40 m²): Nadstandardní prostor pro bezpečné parkování, velkou dílnu nebo uskladnění zahradní techniky.
Pergola (14 m²): Vytvořená pro ranní kávu s výhledem nebo večerní posezení s rodinou.
Proč si toto místo zamilujete
Kouzlo polosamoty: Dům je obklopen přírodou s bezprostřední blízkostí lesa, což zaručuje absolutní klid, čistý vzduch a bezpečné prostředí.
Nekonečné možnosti: Impozantní rovinatý pozemek o rozloze téměř 3.713 m² poskytuje obrovský potenciál pro permakulturní zahradu, chov zvířat, nebo vytvoření vlastního soběstačného ráje.
Slunce a výhledy: Dům je citlivě zasazen do krajiny na mimořádně slunném místě, které celoročně nabízí uklidňující výhledy do okolních panoramat.
Tato lokalita je splněným snem pro každého, kdo hledá hluboké spojení s přírodou a opravdu velmi klidné prostředí.
Pro domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (24375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 3713 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bold-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 3713
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 318
Vzdálenosti
bankomat
6152 m
MHD
1399 m
školka
2249 m
lékař
2178 m
pošta
2178 m
restaurace
1372 m
škola
2186 m
vlak
7278 m
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 6.66 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.29 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 087 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1398 m (Osečnice)
- Nádraží
- 7299 m (Solnice)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |