Nemovitosti

Prodej rodinného domu 4+1, Rýmařov, 136608

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+1, nacházející se v Rýmařově, v katastrálním území Janovice, okres Bruntál. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC a vstup do sklepa. V prvním patře jsou tři pokoje ...

Parametry

Cena
3.59 mil. Kč (6673 Kč/m²)
Užitná plocha
538 m²
Pozemek
538 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

11.27 mil. Kč
rozpětí 8.89 mil. – 14.43 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.44 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 11.13 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 24.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 17.43 mil. Kč (1937 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.46 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.13 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 24.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno