Nemovitosti

Prodej rodinného domu o celkové výměře 527 m² , Moravská Nov

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 120133JK Ve výhradním zastoupení vám nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 v oblíbené obci Moravská Nová Ves. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 527 m². Dům je určen k rekonstrukci a nabízí skvělou příležitost vybudovat si bydle ...

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (7381 Kč/m²)
Užitná plocha
527 m²
Pozemek
527 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jitka Komosná (JRS real s.r.o.)

Odhad reálné ceny

12.46 mil. Kč
rozpětí 9.74 mil. – 16.14 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.53 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 10.91 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 23.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 9.87 mil. Kč – 19.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 17.07 mil. Kč (1897 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.24 mil. Pozemek 527 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.91 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 23.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno