Nemovitosti

Prodej, nemovitost 148 m², Mladá Boleslav I, ev.č. 02921

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02921 Tato historická nemovitost k rekonstrukci se nachází v bývalém podhradí Mladé Boleslavi v ulici Pražská brána. Objekt se rozkládá na zastavěné ploše 148 m² a je situován na parcele o výměře 204 m² s dvěma přilehlými zahradami na hradbách ...

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (111486 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Jana Zárubová (Kutná Hora)

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 6.96 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 221 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.88 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 221% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno