Nemovitosti

Prodej rodinného domu, chalupy, na pozemku 1.378 m2, Kamenný

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, chalupu o užitné ploše přibližně 170 m², na pozemku o celkové výměře 1 378 m² v Kamenném Újezdci u Kamenného Přívozu. Největší předností nemovitosti je její poloha nad údolím řeky Sázavy, krásný v ...

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (5435 Kč/m²)
Užitná plocha
1378 m²
Pozemek
1378 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.

Odhad reálné ceny

35.61 mil. Kč
rozpětí 27.63 mil. – 46.66 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 46.08 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 27.72 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 62.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46.08 mil. Kč (rozpětí 33.63 mil. Kč – 65.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 44.65 mil. Kč (4961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 478 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 27.72 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 62.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno