Prodej zemědělské usedlosti- Černotín u Dnešic |2099 m²|
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Inzerát začíná slovy 'Exkluzivně nabízíme', což může značit provizi RK nad rámec ceny.
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost s výrazným investičním potenciálem v obci Černotín u Dnešic, nedaleko Plzně. Tato nemovitost představuje unikátní kombinaci rozsáhlého pozemku, dvou samostatných rodinných domů a hospodářského záz ...
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (3097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2099 m²
- Pozemek
- 2099 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Eliška Brabencová
Odhad reálné ceny
33.96 mil. Kč
rozpětí 27.23 mil. – 42.43 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.22 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
41.44 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
95.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 68.01 mil. Kč (7556 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 40.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1199 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 41.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 95.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 19:29
Předmětem prodeje je zemědělská usedlost s dvěma domy a pozemkem v obci Černotín u Dnešic. Stav objektů v inzerátu není detailně popsán, je nutné počítat s rozsahy rekonstrukcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dva samostatné rodinné domy, hospodářské zázemí, pozemek 2099 m2
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |