Prodej zemědělské usedlosti- Černotín u Dnešic |2099 m²|
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Inzerát začíná slovy 'Exkluzivně nabízíme', což může značit provizi RK nad rámec ceny.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost s výrazným investičním potenciálem v obci Černotín u Dnešic, nedaleko Plzně. Tato nemovitost představuje unikátní kombinaci rozsáhlého pozemku, dvou samostatných rodinných domů a hospodářského záz ...
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (3097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2099 m²
- Pozemek
- 2099 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- Eliška Brabencová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
3 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.26 mil. Kč
27.45 mil. – 42.64 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.44 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
41.52 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
96.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 68.01 mil. Kč (7556 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 40.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1199 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 41.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 96.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 19:29
Předmětem prodeje je zemědělská usedlost s dvěma domy a pozemkem v obci Černotín u Dnešic. Stav objektů v inzerátu není detailně popsán, je nutné počítat s rozsahy rekonstrukcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dva samostatné rodinné domy, hospodářské zázemí, pozemek 2099 m2
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |