Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného (dle foto) bytu 2+kk, velikosti 46m2, který se nachází v 1.NP cihlového domu v lokalitě Praha 5 - Smíchov, ulice lidická. Přesná poloha bytu je ze vstupu do domu v -1 patře, ze strany vnitrobloku je to 1.NP s výhledem do zahrady s možností využití.
V tomto bytě je samostatná neprůchozí ložnice, obývací pokoj, koupelna se sprchovým koutem a pračkou, samostatná toaleta, kuchyň se spotřebiči umístěná v chodbě a vstupní předsíň s botníkem. Byt je vybavený dle fotografií.
Součástí bytu je sklep cca 8m2.
Byt bude volný od 1.12.2026.
Pro více informací a možnost prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- seliers
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 8
sklep
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
254 m
školka
594 m
lékař
230 m
metro
381 m
pošta
409 m
restaurace
27 m
škola
422 m
obchod
422 m
vlak
1249 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 21 500 Kč | -4.4 % |
| 01.09.2026 | 22 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 095 Kč
16 449 – 26 866 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 884 · váha 36 %
Model z dat
23 730 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
17 096 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 22 884 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 730 Kč (rozpětí 20 259 Kč – 27 495 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 17 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Zborovská)
- Nádraží
- 446 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 22 500 → 21 500 |
| 01.09.2026 | přidáno |