Prodej bytu 2+kk 64 m², Praha 3 Žižkov, ev.č. 02963
Praha 3 · Bazoš reality ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02963 BYT S VELKÝM POTENCIÁLEM, KLIDEM A ZELENÍ PŘÍMO V SRDCI MĚSTA Hledáte byt, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme bytovou jednotku v 7. podlaží, která představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení i zajím ...
Parametry
- Cena
- 8.87 mil. Kč (138641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Jana Zárubová (Kutná Hora)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.87 mil. Kč
138 641 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.74 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.38 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.87 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |