Nemovitosti

prodej domu 310 m² s pozemkem 878 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům s pozemkem v Jílovém u Děčína. Nabízíme k prodeji dům s pozemkem v ulici Teplická v Jílovém. Dům stoji na vlastním pozemku o celkové výměře 878 m² v samém centru města. Vjezd je z hlavní silnice po obecní komunikaci. Na pozemek vjedete přes vstupní bránu do dvora. Hlavní budova má dvě patra a je částečně podsklepena. V přízemí se nachází schody do patra a sklepa, hlavní místnost dnes využitá jako kancelářský prostor. Dále je kuchyňka a sociální zařízení. V zadní části kam se dostanete i ze dvora jsou velké garážové vrata. Samotná místnost je velká a prostorná (dnes se využívá jako dílna). Patro domu je téměř identické s přízemím. Prostorná administrativní místnost a velký (dnes skladový) prostor. V zadní části jsou schody do podkroví domu. Dům je zateplený napojený na inženýrské sítě. Má vlastní studnu ve sklepním prostoru kde se nachází i elektrokotel, který vytápí celý objekt. Z domu je možné po rekonstrukci udělat několik bytových jednotek. Na dvoře na dům navazuje dřevěná kůlna. Na pozemku jsou postavené další plechové skladovací prostory. Pokud vás nemovitost zaujala zavolejte si o prohlídku. Zdarma vám připravíme financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (20290 Kč/m²)
Užitná plocha
310 m²
Pozemek
878 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 170 m 2 Číslo zakázky: IDNES-975

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.29 mil. Kč
20 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
5.43 mil. – 10.03 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.59 mil. · váha 27 %
Model z dat 8.02 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 7.74 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 14.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 162 Kč/m² → 10.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.03 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:31

Dům v centru Jílového u Děčína nabízí potenciál pro komerční využití či budoucí úpravu na byty. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce a vytápění elektrokotlem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vlastní studna ve sklepním prostoru
topeni
elektrokotel
prislusenstvi
sklep, dvůr, dřevěná kůlna, plechové skladovací prostory
nutne investice
rekonstrukce pro bytové jednotky

Dostupnost

Zastávka
231 m (Jílové, papírny)
Nádraží
484 m (Jílové u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.
59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
115 min · 2 přestupy
Liberec
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
184 min · 2 přestupy
České Budějovice
203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno