Nemovitosti

prodej domu 310 m² s pozemkem 878 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům s pozemkem v Jílovém u Děčína. Nabízíme k prodeji dům s pozemkem v ulici Teplická v Jílovém. Dům stoji na vlastním pozemku o celkové výměře 878 m² v samém centru města. Vjezd je z hlavní silnice po obecní komunikaci. Na pozemek vjedete přes vstupní bránu do dvora. Hlavní budova má dvě patra a je částečně podsklepena. V přízemí se nachází schody do patra a sklepa, hlavní místnost dnes využitá jako kancelářský prostor. Dále je kuchyňka a sociální zařízení. V zadní části kam se dostanete i ze dvora jsou velké garážové vrata. Samotná místnost je velká a prostorná (dnes se využívá jako dílna). Patro domu je téměř identické s přízemím. Prostorná administrativní místnost a velký (dnes skladový) prostor. V zadní části jsou schody do podkroví domu. Dům je zateplený napojený na inženýrské sítě. Má vlastní studnu ve sklepním prostoru kde se nachází i elektrokotel, který vytápí celý objekt. Z domu je možné po rekonstrukci udělat několik bytových jednotek. Na dvoře na dům navazuje dřevěná kůlna. Na pozemku jsou postavené další plechové skladovací prostory. Pokud vás nemovitost zaujala zavolejte si o prohlídku. Zdarma vám připravíme financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (20290 Kč/m²)
Užitná plocha
310 m²
Pozemek
878 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 170 m 2 Číslo zakázky: IDNES-975

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 10.55 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.62 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.95 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 7.71 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 14.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 358 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.03 mil. Pozemek 878 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Jílové, papírny)
Nádraží
484 m (Jílové u Děčína)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno