Prodej bytu 1+1 45 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej bytu o dispozici 1+1 s balkónem, parkovacím stáním a sklepem, který se nachází v udržovaném cihlovém domě z roku 2005. V bytě se nachází ložnice, samostatná kuchyně s kuchyňskou linkou včetně spotřebičů a přístupem na balkón, koupelna s vanou a toaletou a předsíň. Součástí prodeje jsou vestavné skříně v kuchyni a na chodbě. Velkou výhodou je balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku, a také vyhrazené parkovací stání, které zajišťuje pohodlné parkování přímo v domě. Lokalita Praha - Záběhlice nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i sportovní vyžití. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Prahy, ať už autem nebo městskou hromadnou dopravou. Milovníci přírody ocení blízkost Hamerského rybníka, Hostivařské přehrady a okolních parků.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (177556 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2005
Podlaží: 9
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: ireality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 199 m školka 532 m lékař 432 m metro 1821 m pošta 890 m restaurace 290 m škola 330 m obchod 580 m vlak 1225 m

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

rozpětí 6.57 mil. – 8.49 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.60 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.77 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 786 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (V Korytech)
Nádraží: 1120 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno