pronájem bytu 3+1 83 m²
Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 12 800 Kč
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 ve Valašské Bystřici Nabízím k pronájmu prostorný byt 3+1 o výměře 83 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu ve Valašské Bystřici. Byt nabízí samostatné pokoje, přičemž obývací pokoj je průchozí. K bytu náleží sklep, spíž umístěná na chodbě a část balkonu. Byt je čerstvě vymalovaný a jsou zde nově položené podlahy. Na chodbě bude navíc nově zhotovena vestavěná skříň, která poskytne dostatek úložného prostoru. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Elektroměr bude převeden na nájemníka. Byt se nachází v dobré a klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, obchody i autobusová zastávka. Zastávka nabízí spojení do okolních obcí, například do Rožnova pod Radhoštěm. Po domluvě s majitelem je možný také domácí mazlíček. Majitel si přeje především slušné a spolehlivé nájemníky. Nájemné: 12 800 Kč/měsíc Zálohy na služby: cca 1 000 Kč/měsíc Kauce: ve výši 3 nájmů Provize RK: 12 800 Kč Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám byt osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12 800 Kč /měsíc (154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Petr Sotorník - realitní makléř
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-PS-1788256710065
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 800 Kč
154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 946 Kč
15 005 – 19 688 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 707 · váha 59 %
Model z dat
14 034 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
28 839 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 18 707 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 034 Kč (rozpětí 11 981 Kč – 16 260 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 28 839 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 800 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:32
Pronájem prostorného bytu 3+1 v dobré lokalitě Valašské Bystřice. Pozor na požadovanou kauci ve výši tří nájmů a provizi RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- bojler na ohřev vody
- provize
- 12 800 Kč
- prislusenstvi
- sklep, spíž, část balkonu, vestavěná skříň
- nutne investice
- byt je čerstvě vymalovaný a po rekonstrukci podlah
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Rožnov p.Radh., u náměstí)
- Nádraží
- 654 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |