prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 540 m²
Hrob · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu, 3+1, 160 m², pozemek 540 m², Hrob - Mlýny Prodej rodinného domu 3+1 | 160 m² | pozemek 540 m² Hrob – Mlýny | Krušné hory Nabízíme dům, který není jen nemovitostí – ale místem, kde se zastaví čas. V srdci Krušných hor, v klidné části obce Hrob – Mlýny, stojí rodinný dům obklopený přírodou, tichem a horským vzduchem. Místo, kde rána začínají zpěvem ptáků a večery končí klidem, který ve městě nenajdete. Dům je situovaný na pozemku o výměře 540 m² a nabízí ideální prostor pro rodinný život, víkendový únik z reality nebo místo, kde si člověk konečně vydechne. Dispozice 3+1 je prakticky řešená a přirozeně propojuje obytné prostory s klidovou částí domu. Součástí je také prostorná půda, která otevírá další možnosti – ať už pro rozšíření bydlení, nebo vytvoření místa podle vlastních představ. Nechybí ani zázemí v podobě garáže, dílny a vinného sklepa, který dodává domu jedinečný charakter a atmosféru. To nejcennější ale nenajdete uvnitř domu – ale venku. Krajina Krušných hor, která se mění s každým ročním obdobím a nabízí prostor pro odpočinek i aktivní život. Jen 1 km od domu se nachází oblíbený lyžařský areál Bouřňák, který v zimě nabízí sjezdovky a v létě turistické trasy s výhledy, které berou dech. Celá oblast Krušných hor Krušné hory je ideálním místem pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi aktivním životem a klidem přírody. Tento dům není jen o čtyřech stěnách. Je o pocitu domova. O tichu, které léčí. O místě, kam se budete rádi vracet. Nemovitost je k dispozici k rezervaci a prohlídky probíhají po domluvě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (42500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 540 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.03.2024
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 290 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 250 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06530
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 4.78 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 359 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 540 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Hrob)
- Nádraží
- 609 m (Hrob)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |