Prodej bytu 2+1 46 m²

Hrádek nad Nisou, Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji příjemný byt 2+1 po rekonstrukci v Hrádku nad Nisou – lokalita Výšina.

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží staršího bytového domu a nabízí podlahovou plochu přibližně 45,8 m². Velkou výhodou je prostorný sklep o výměře 15,4 m², takže celková plocha jednotky včetně příslušenství činí 61,2 m².

Byt je po rekonstrukci a připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších zásadních investic. Dispozici tvoří dva samostatné pokoje, kuchyně, předsíň a koupelna s WC.

Jednou z hlavních výhod bytu je vlastní plynové vytápění. Majitel si tak sám určuje, kdy a na jakou teplotu bude topit, a může přímo ovlivňovat svoji spotřebu a náklady. Nejde tedy o centrální vytápění domu, kde jsou náklady následně rozpočítávány mezi jednotlivé byty.

K dispozici máme také historická vyúčtování energií. Při užívání bytu dvěma osobami lze podle předchozí skutečné spotřeby orientačně počítat s celkovými náklady přibližně kolem 4 000 Kč měsíčně za plyn, elektřinu a vodu. Skutečná výše samozřejmě závisí na způsobu užívání bytu, spotřebě a aktuálních cenách energií.

Byt působí díky rekonstrukci velmi příjemně a svěže. Součástí vybavení je kuchyňská linka, v koupelně sprchový kout a byt disponuje vlastním plynovým kotlem.

Dům se nachází v zavedené části Hrádku nad Nisou s dobrou dostupností centra města a občanské vybavenosti.

Pro lepší představu o dispozici a stavu bytu je k dispozici také kompletní 3D virtuální prohlídka Matterport.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Uvedené plochy jsou orientační. Energetická třída G je uvedena z důvodu absence PENB. Skutečné provozní náklady lze doložit historickými vyúčtováními energií.

Parametry

Cena: 3.08 mil. Kč (66957 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: fair-solutions-group-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 15 sklep

Vzdálenosti

bankomat 505 m MHD 362 m školka 324 m lékař 381 m pošta 544 m restaurace 339 m škola 376 m obchod 2959 m vlak 316 m

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

rozpětí 2.92 mil. – 3.52 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 3.16 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 659 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.08 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Hrádek nad Nisou, centrum)
Nádraží: 358 m (Hrádek nad Nisou)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno