prodej domu 168 m² s pozemkem 1 188 m²
Martiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 168 m², pozemek 1.188 m² Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o velikosti 1188 m² v centru obce, přímo u menšího parku s dětským hřištěm. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar, ideální pro výstavbu rodinného domu, a nabízí maximální soukromí – sousedem je obecní úřad. Součástí je samostatně stojící dům, který je plně funkční nebo je vhodný ke kompletní rekonstrukci, či k demolici – ideální příležitost postavit si bydlení přesně podle vlastních představ. Na pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn) + vlastní studna. Dostupnost: Praha – metro Letňany 30 minut autem autobus v docházkové vzdálenosti V roce 2030 plánována rychlodráha do centra Prahy, přímo u Roudnice nad Labem (6 min. autem) - dojezd vlakem na hlavní nádraží v Praze bude zhruba 15-20 minut. Tato nemovitost je ideální pro výstavbu rodinného domu s výbornou dostupností do Prahy a klidným zázemím. Cenu snižujeme z důvodu rychlého prodeje a koupě jiné nemovitosti. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (20827 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 1188 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1010172
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 3.50 mil. Kč | -12.3 % |
| 23.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
20 827 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.57 mil. – 7.46 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.20 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 878 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.33 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 288 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 07:24
Dům s velkým rovinatým pozemkem v centru Martiněvsi vhodný k celkové rekonstrukci nebo demolici. Důvodem slevy je rychlý prodej a koupě jiné nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci či demolici.
Dostupnost
- Zastávka
- 1461 m (Martiněves, Charvatce)
- Nádraží
- 1718 m (Charvatce)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |