Nemovitosti

prodej domu 168 m² s pozemkem 1 188 m²

Martiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 168 m², pozemek 1.188 m² Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o velikosti 1188 m² v centru obce, přímo u menšího parku s dětským hřištěm. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar, ideální pro výstavbu rodinného domu, a nabízí maximální soukromí – sousedem je obecní úřad. Součástí je samostatně stojící dům, který je plně funkční nebo je vhodný ke kompletní rekonstrukci, či k demolici – ideální příležitost postavit si bydlení přesně podle vlastních představ. Na pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn) + vlastní studna. Dostupnost: Praha – metro Letňany 30 minut autem autobus v docházkové vzdálenosti V roce 2030 plánována rychlodráha do centra Prahy, přímo u Roudnice nad Labem (6 min. autem) - dojezd vlakem na hlavní nádraží v Praze bude zhruba 15-20 minut. Tato nemovitost je ideální pro výstavbu rodinného domu s výbornou dostupností do Prahy a klidným zázemím. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (23750 Kč/m²)
Užitná plocha
168 m²
Pozemek
1188 m²
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1010172

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 7.51 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.24 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.24 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 150 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.33 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 288 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1461 m (Martiněves, Charvatce)
Nádraží
1718 m (Charvatce)
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno