Prodej bytu 3+1 75 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o velikosti 3 + 1 s užitnou plochou 75 m², nacházející se v atraktivní lokalitě ulice Okružní v České Lípě. Tento družstevní byt je umístěn ve velmi dobrém stavu ve 7. podlaží dvanáctipodlažního panelového domu, který je vybaven výtahem pro pohodlný přístup.
Byt se skládá ze tří pokojů, které poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení, a kuchyně, která je částečně vybavena. Díky pečlivé údržbě a kvalitnímu zpracování je interiér bytu příjemným místem k životu. V blízkosti se nachází obchody, školy a další občanská vybavenost, což zajišťuje pohodlné každodenní fungování domácnosti. Dopravní spojení je rovněž výborné – v okolí se nachází zastávky MHD, školní autobusy a vlakové spojení, což umožňuje rychlý přístup do centra města i do okolních oblastí.
Ohledně vytápění je byt zařízen centrálním dálkovým topením a topná tělesa jsou vybavena radiátory. Elektřina o napětí 230 V a připojení k místnímu zdroji vody znamenají, že splňuje všechny moderní standardy komfortního bydlení. V oblasti telekomunikací je k dispozici internet, což ocení jak pracovně vytížení lidé, tak i studenti.
Tento byt je ideálním řešením pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají útulné bydlení v příjemném a klidném prostředí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (44000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: E
Podlaží: 12
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 125 m školka 191 m lékař 501 m pošta 958 m restaurace 462 m škola 291 m obchod 752 m vlak 419 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

44 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.47 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 975 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Severní)
Nádraží: 808 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno