Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 95 m² s pozemkem 454 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 90m², zahrada 415m² + dům pro hosty 21m² Nabízíme k prodeji krásnou chatu se zahradou o celkové výměře 454 m² v oblíbené chatové oblasti Mikulovice u Vernéřova, nedaleko Klášterce nad Ohří. Chata je postavená na zděném základu s dřevěnou obytnou nástavbou a je vhodná jak pro rekreaci, tak i k celoročnímu užívání. Na pozemku se nachází také samostatný dřevěný domek, který je v současné době využíván jako pokoj pro hosty, posilovna a odpočinková místnost. Domek je zateplený a vytápěný elektřinou. V přiízemí chaty se nachází garáž. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí při níž byla vyměněná střecha a instalovaná nová plastová okna. Na pozemku je k dispozici vrtaná studna s užitkovou vodou a jímka. Vytápění chaty zajišťují elektrické přímotopy a krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. Nemovitost se prodává včetně kompletního vybavení. Součástí prodeje je mimo jiné vířivka, zahradní gril i další vybavení. Velkou předností je pečlivě upravená zahrada s řadou míst pro relaxaci, venkovní sprchou, i kamenným ohništěm. Na hlavní vchod navazuje útulné zastřešené posezení. V zadní části zahrady vede přímý vstup do okolní přírody. Přilehlý pozemek, je udržován a lze jej využívat například k zahradničení. Jedná se o velmi klidnou a vyhledávanou lokalitu obklopenou krásnou přírodou, která zároveň nabízí výbornou dostupnost do Klášterce nad Ohří, kam se dostanete přibližně za 5 minut autem. V docházkové vzdálenosti se nachází také autobusová zastávka na trase Kadaň – Klášterec nad Ohří. Financování vám rádi zajistíme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (54737 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
454 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-04137

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.20 mil. Kč
54 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.91 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.45 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 283 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1095 m (Vernéřov)
Nádraží
2338 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
164 min · 1 přestup
Liberec
191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
219 min · 1 přestup
České Budějovice
239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
267 min · 1 přestup
Brno hl. n.
272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno