Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 238 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 90 m², zahrada 187m², Mikulovice u Vernéřova Nabízíme k prodeji zděnou chatu o zastavěné ploše 51m² v atraktivní lokalitě Mikulovice u Vernéřova, nedaleko Klášterce nad Ohří. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí, jsou zde nová plastová okna, rozvody vody a elektřiny. Vytápění je zajištěno krbovými kamny a podlahovým vytápěním. Chata je uzpůsobena k celoročnímu užívání. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně a menší ložnice. V přízemí se nachází technické zázemí s bojlerem, prostor připravený pro vybudování koupelny a další plně funkční ložnice. Voda je zajištěna vlastním vrtem. Vzhledem k tomu, že nebyl proveden rozbor vody, je aktuálně využívána jako užitková. Na chatu navazuje praktické zastřešené posezení, které nabízí příjemné místo k relaxaci. Na zahradě zůstane bazén. Nemovitost se nachází v klidné chatové kolonii obklopené krásnou přírodou, v blízkosti řeky Ohře. Domy v sousedství jsou také využívány na celoroční bydlení. Rádi Vám pomůžeme zajistit financování prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (37778 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
238 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-04036

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 4.25 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.29 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.42 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 615 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 238 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Náměstí)
Nádraží
1776 m (Klášterec nad Ohří)
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno