prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 339 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 16m², pozemek 339m², Klášterec nad Ohří Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o velikosti 16 m² se zahradou o rozloze 339 m², situovanou v zahrádkářské osadě v docházkové vzdálenosti města Klášterec nad Ohří. Chata je zděná a prošla kompletní rekonstrukcí interiéru. V podkroví se nachází praktický prostor na spaní, který je pohodlně přístupný po schodišti. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva. Součástí je nová kuchyňská linka. Objekt je plně podsklepený. K dispozici je sezónní užitková voda, ale do chaty není zavedena. Toaleta je samostatná, splachovací, napojená na jímku s pravidelným vývozem. Na pozemku se nachází několik ovocných stromů, venkovní posezení s krbem, nové zastřešení a praktická kůlna na nářadí. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají místo pro odpočinek, zahradničení nebo víkendovou rekreaci v příjemném a soukromém prostředí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto nemovitost osobně představíme. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (78125 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 339 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-03986

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

78 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

852 356 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.31 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.09 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 695 552 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 825 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 743 616 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.32 mil. Pozemek: 339 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 695 552 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Náměstí)
Nádraží: 1776 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno