prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 432 m²

Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 432m², chata 16m², Údlice Nabízíme k prodeji zahradu s chatou o zastavěné ploše 16 m², která se nachází v klidné a vyhledávané zahrádkářské osadě Doubí. Součástí je také navazující přístavba o rozměrech 2,5 × 3,6 m, která je nedokončená. Na tuto stavbu je vydán územní souhlas města, což nabízí novému majiteli možnost upravení dle vlastních představ a potřeb – například rozšíření obytného prostoru, vytvoření zázemí pro spaní či úložného prostoru. Na pozemek je přivedena sezónní pitná voda, elektřina je zavedena přímo do chaty, což zajišťuje dostatečný komfort pro běžné užívání. Parkování je možné přímo na pozemku. Toaleta je řešena formou chemického WC. Zahrada nabízí velmi příjemné zázemí – nachází se zde několik vzrostlých ovocných stromů a útulné posezení v altánu s krbem. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají místo pro odpočinek, zahradničení nebo víkendovou rekreaci v příjemném a soukromém prostředí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto nemovitost osobně představíme. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (55625 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 432 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-03940

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	890 000 Kč	-10.1 %
10.09.2026	990 000 Kč	-16.8 %
23.08.2026	1.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

55 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

818 013 Kč

706 874 – 973 670 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 768 933 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 632 408 · váha 66 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.30 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 695 552 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 525 Kč/m² → 632 408 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 694 170 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.32 mil. Pozemek: 432 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 695 552 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Údlice, učiliště)
Nádraží: 4480 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 990 000 → 890 000
10.09.2026	zlevněno 1.19 mil. → 990 000
23.08.2026	přidáno