Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 1 000 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem samostatně oddělené části rodinného domu 3kk, 100 m² se zahradou, Praha 9 Klánovice Nabízím k pronájmu samostatně oddělenou část rodinného domu o velikosti cca 100 m² v Praze Klánovicích. Pronajímaná část tvoří přibližně 2/3 rodinného domu, je oddělená od zbylé části domu a má vlastní samostatný vstup. Nájemce tak má své vlastní soukromí a nejde o spolubydlení. Dispozice domu je praktická a dobře využitelná: vstupní chodba ložnice 1 ložnice 2 obývací pokoj s kuchyňským koutem koupelna s vanou a WC K domu patří také zahrada k užívání. Bydlení je ideální především pro 45člennou rodinu, ale vzhledem k velikosti a uspořádání může být vhodné také pro studenty . Klánovice jsou skvělé místo pro ty, kteří chtějí mít Prahu na dosah, ale zároveň bydlet v klidu a zeleni. V bezprostředním okolí je Klánovický les, který nabízí spoustu možností pro procházky, běh, cyklistiku i další volnočasové aktivity. V místě je základní a mateřská škola, obchody, restaurace, kavárny a další služby. Výborná je také dostupnost veřejnou dopravou vlaková stanice Praha-Klánovice nabízí rychlé spojení do centra Prahy a v lokalitě je také autobusová doprava PID. Vychovaný pes není problém, vše je samozřejmě o domluvě. Základní informace: část rodinného domu cca 100 m² samostatně oddělená část vlastní vstup zahrada k užívání vhodné pro rodinu i studenty vychovaný pes po dohodě k nastěhování ihned Náklady k nastěhování: Kauce: 2 měsíční nájmy, po dohodě možnost rozdělit do dvou splátek. Provize RK: 1 měsíční nájem. Líbí se vám Klánovice a hledáte právě takové bydlení? Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (35 Kč/m²)
Užitná plocha
1000 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Mgr. Jan Vodenka

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-62026

Odhad reálné ceny

191 172 Kč
rozpětí 177 029 – 203 331 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 20 km) 470 115 · váha 26 %
Model z dat 81 222 · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 355 081 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 470 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 222 Kč (rozpětí 67 086 Kč – 93 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 355 081 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 16:28

Jde o pronájem samostatně oddělené části rodinného domu v Praze Klánovicích. Pozor na placení provize realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
1 měsíční nájem
podil velikost
2/3 rodinného domu

Dostupnost

Zastávka
297 m (Krňovická)
Nádraží
1648 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno