prodej domu 151 m² s pozemkem 2 796 m²
Lovečkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD o dispozici 2+1 a garáží v obci Mukařov-Lovečkovice, okres Litoměřice Nabízíme ke koupi dům o dispozici 2+1 v obci Mukařov-Lovečkovice, okres Litoměřice se samostatnou garáží a zahradou. Samotný dům je rozdělen do dvou částí. První patro slouží v současné době k obytným účelům. Zde se nachází dispozice 2+1 s krbovými kamny v obývacím pokoji. Součástí tohoto patra je i veranda a přímý vstup na terasu domu, která svým výhledem směřuje do zahrady. Z koupelny jsou vyvedeny schody do půdního prostoru, kde naleznete dvě prostorné místnosti. Tyto místnosti v případě potřeby lze rekonstrukcí upravit na dvě samostatné obytné části, případně lze vyvést i díky svému rozložení rozvody pro vodu a sociální zařízení. Potenciál využití tohoto patra a jeho úprav spolu s půdním prostorem nabízí možnost bydlení o dispozici 4+1 nebo jiné. Vyzdvihnul bych ale možnost dalšího bydlení ve spodní části domu. Tato část má vlastní vchod jak z ulice, tak i z prostoru zahrady. Tento prostor je dnes neužíván nebo jen z části pro uskladnění uhlí nebo dřeva. Prostor ale nabízí nejen místnosti, které by se daly využít k bydlení, ale také vlastní sociální zařízení a sprchový kout. Ve spodní části domu je i další místnost, která slouží jako průchod na zahradu. Při spojení popisovaného prostoru a této místnosti dojde i ke zvětšení a možnosti bydlení a spodní patro tak může být využito v plném rozsahu. Pro lepší představu tohoto popisu využijte naše technické plánky ve fotogalerii. U domu se nachází prostorná garáž se sekčními vraty pro váš vůz. Garáž je velmi prostorná s jedním patrem navíc, například pro vaši dílnu. Je samostatná s vjezdem přímo z ulice. První část této nabídky tedy tvoří celek domu, garáže a zahrady u domu. Je zde i menší vjezd na tuto zahradu přímo z hlavní silnice obce a je tu tedy možnost dalšího parkovacího stání. Další část této nabídky tvoří prostorný pozemek patřící k domu. Na fotografii č. 25 v naší fotogalerii se na posledním místě nachází označení celkové plochy naší nabídky. Tento prostor je dnes volně rostlý, ale pro nového majitele nabízí plno možností využití. Ať se jedná o možnost pěstování nebo výsadbu rostlin, zasazení ovocných stromů nebo i keřů. Stejně tak okrasných dřevin nebo i prostor pro váš odpočinek. Pozemek je velký a místo si zde najde každý člen rodiny. Tento dům doporučuji pro svoji polohu na nádherném klidném místě v obklopení přírody. Dále pro svou dobrou dostupnost. Královské město Litoměřice do 20 minut jízdy vozem . Pro více informací ohledně této nabídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás zde provedu i osobně a sdělím všechny potřebné informace.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (24503 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 2796 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- JPF
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0003
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -5.1 % |
| 23.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
24 503 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.55 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.13 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 703 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1896 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 08:32
Rodinný dům 2+1 s velkým pozemkem a garáží v klidné obci Mukařov-Lovečkovice nabízí potenciál rozšíření obytných prostor do půdy i přízemí. Dům vyžaduje rekonstrukci, ale disponuje rozlehlou zahradou a dobrou dostupností do Litoměřic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- samostatná garáž s dílnou, terasa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Lovečkovice, Mukařov, rozc. 0.4)
- Nádraží
- 5528 m (Zubrnice-Týniště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 135 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 204 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.70 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |