Prodej vinného sklepa 62 m²

Kobylí, Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji vinný sklep v oblíbené vinařské obci Kobylí, který potěší každého milovníka vína a nabídne příjemné zázemí pro vlastní vinaření, archivaci vína i posezení s rodinou a přáteli.
Po vstupu se nachází prostorná lisovna se samostatným WC. Z lisovny se dostanete do tradičního kvelbeného sklípku. Právě ten vytváří ideální prostředí pro uložení a archivaci vína a dodává celému místu nezaměnitelnou vinařskou atmosféru. 
Po schodech se dostaneme do 1. patra, kde se nachází společenská místnost, která je ideální pro posezení u sklenky vína, rodinná setkání nebo večery s přáteli. Pro větší komfort je možné tento prostor upravit na ubytovací část se samostatným sociálním zázemím, například koupelnou a WC. O příjemnou atmosféru se v chladnějších měsících postarají kamna na dřevo.
K dispozici je také půda, která nabízí další prostor a možnost využití podle potřeb nového majitele.
Kobylí je vyhledávaná vinařská obec s dlouholetou tradicí, a právě proto může být tento sklep zajímavou příležitostí pro vinaře, kteří hledají vlastní místo, kde mohou uchovávat víno, posedět s přáteli a užívat si kouzlo jižní Moravy.
Pokud hledáte místo s pravou vinařskou atmosférou, kde má víno své místo a kde můžete trávit příjemné chvíle, tento vinný sklep v Kobylí stojí za pozornost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

rozpětí 902 973 – 4.15 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 1.94 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 242 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 513 743 Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 56%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 944 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 556 m (Kobylí)
Nádraží: 768 m (Kobylí na Moravě)
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno