Nemovitosti

Prodej garáže 20 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž o výměře 20 m², která se nachází v garážovém areálu v ulici Vrbova, Praha 4 – Braník. Garáž stojí na vlastním pozemku parc. č. 2804/9 o výměře 20 m² a je vedena v katastru nemovitostí jako stavba bez čp/če – garáž. Do garáže je zavedena elektřina, což umožňuje její pohodlné využití nejen pro parkování automobilu, ale také jako skladovací či praktický doplňkový prostor. Garáž je suchá, zděná, s betonovou podlahou a klasickými dvoukřídlými vraty. Výhodou je především lokalita v Praze 4 – Braníku, dobrá dostupnost a skutečnost, že předmětem prodeje je garáž včetně pozemku pod stavbou. Základní informace: výměra 20 m², vlastní pozemek, elektřina zavedena, parc. č. 2804/9, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (74500 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
kova-reality-specialista-na-prahu-5

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 65 m škola 206 m obchod 550 m vlak 139 m

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč
rozpětí 1.19 mil. – 1.56 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.47 mil. · váha 83 %
Model z dat 1.33 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 652 080 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 462 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1824 nabídek stejného druhu → 652 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Ve Studeném)
Nádraží
1076 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno