Prodej garáže 22 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou garáž ve Varnsdorfu, nacházející se v garážové lokalitě z druhé strany od obchodního domu Kaufland.<br />
<br />
Garáž je plně funkční a ihned využitelná pro parkování vozidla, uskladnění věcí nebo jako menší dílna. Disponuje betonovou podlahou a dvoukřídlými vraty.<br />
<br />
Garáž je v současné době využitelná, do budoucna však doporučujeme provést izolaci proti zemní vlhkosti, která se místy projevuje ve spodní části obvodových stěn. Po provedení izolace a drobných kosmetických úprav může být garáž bez dalších výraznějších investic dlouhodobě využívána.<br />
<br />
Výhodou je dobrá dostupnost a poloha v rámci Varnsdorfu, nedaleko Kauflandu.<br />
<br />
Garáž je vhodná jak pro vlastní využití, tak jako investice k následnému pronájmu.<br />
<br />
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 410 000 Kč (18636 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 160 m školka 655 m lékař 1015 m pošta 1362 m restaurace 672 m škola 535 m obchod 320 m vlak 490 m

Odhad reálné ceny

332 689 Kč

rozpětí 282 229 – 427 364 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 312 727 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 320 074 · váha 65 %

Model z dat 313 241 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 602 522 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 549 Kč/m² → 320 074 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 313 241 Kč (rozpětí 238 908 Kč – 458 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1824 nabídek stejného druhu → 602 522 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 410 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Varnsdorf, 5. května)
Nádraží: 492 m
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno