Nemovitosti

prodej zahrady 260 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemky, 260 m², OpavaJaselská Dovolená, zahrada, to je prostě paráda. Jen ruku k dílu přiložit a hezké si to vytvořit... právě to Vám nabízíme, na místě Vás přesvědčíme. To vše a ještě více Vám poskytne zahrada se zděným domkem o užitné ploše 16 m². Samotná plocha pozemku je 260 m². Zahrada se nachází v klidné lokalitě v Opavě, U Vojenského splavu. Nemovitost je v osobním vlastnictví a nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření nového odpočinkového zázemí. Jak zahrada, tak zděný zahradní domek byly zasaženy nedávnými povodněmi. Avšak jeho interiér s užitnou plochou 16 m² je kompletně vyklizený a vysušený. Stejně tak zastřešená terasa s dalšími 10 m² navíc. Vše je tak připraveno pro Vaše úpravy. Pod terasou se nachází vlastní studna. Vyklizený a zcela vyčištěný je rovněž pozemek. V zadní části zahrady je dřevěná pergola 4 x 3 m s posezením, a zahradní gril s komínem. Zahrada je ihned k dispozici. V případě zájmu o prohlídku, mne neváhejte kontaktovat. Čas plně přizpůsobíme Vašim možnostem, včetně víkendů.

Parametry

Cena
850 000 Kč (3269 Kč/m²)
Pozemek
260 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-87779

Odhad reálné ceny

812 092 Kč
rozpětí 407 353 – 899 303 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 763 367 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 850 000 · váha 86 %
Model z dat 764 075 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 166 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 269 Kč/m² → 850 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 764 075 Kč (rozpětí 477 946 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8975 nabídek stejného druhu → 166 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
397 m (Vávrovice, Karlovec)
Nádraží
2155 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno