Pronájem komerční nemovitosti 63 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní a prodejní prostory o výměře 62,70 m², situované ve 2. patře OC Omega na náměstí Svobody 9 v samotném centru Brna.
Prostory jsou od otevření obchodního centra v roce 2006 využívány jako kosmetický salon a jsou vhodné pro kosmetické, beauty a další obdobné služby. V lednu 2018 prošly kompletní rekonstrukcí. Součástí prostor je vlastní sociální zázemí, podružný elektroměr a podružný vodoměr. Díky umístění přímo v centru města se jedná o atraktivní prostor pro podnikání a poskytování služeb.
Prostory jsou k dispozici od 1. 3. 2027, případně je možné dohodnout i dřívější termín.
Měsíční nájemné činí 15 900 Kč + DPH, případně 16 900 Kč měsíčně osvobozených od DPH. Náklady na služby a veškeré energie jsou přibližně 13 000 Kč měsíčně + DPH. Služby a energie jsou vyúčtovávány čtvrtletně podle skutečných nákladů a spotřeby.
Atraktivní lokalita v samotném centru Brna, reprezentativní prostory po rekonstrukci a možnost využití pro kosmetické, beauty a další služby. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 15 900 Kč /měsíc (252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
14 m
MHD
360 m
školka
236 m
lékař
102 m
pošta
312 m
restaurace
21 m
škola
193 m
vlak
540 m
Odhad reálné ceny
18 201 Kč
rozpětí 9 570 – 26 977 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20 352 · váha 70 %
Model z dat
14 451 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
10 480 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 20 352 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 451 Kč (rozpětí 9 476 Kč – 29 469 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 10145 nabídek stejného druhu → 10 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Hlavní nádraží)
- Nádraží
- 169 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |