Pronájem kanceláře 18 m²
Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kancelář o výměře 18 m² ve 3. nadzemním podlaží komerčně-průmyslového areálu na ulici Heršpická v Brně.
Nájemné: 2 990 Kč/měsíc bez DPH, energií a služeb.
K dispozici dle dohody.
Kancelář se pronajímá nevybavená a je vhodná pro jednotlivce, drobného podnikatele, administrativu nebo menší pracovní zázemí. Přímo na patře je k dispozici sdílená kuchyňka.
Výhodou je dobrá dostupnost MHD, blízkost dálnic D1 a D2 a občanská vybavenost v okolí. Nákupní centrum Vaňkovka je vzdálené přibližně 1 km.
CREAM Real Estate, člen CREAM Group, je společnost zaměřená na obchodní a marketingovou strategii skupiny na trhu nemovitostí. Zajišťuje komerční úspěch retailových projektů, rezidenčního bydlení, kancelářských budov i průmyslových a logistických areálů.
CREAM Group je investiční skupina s dlouhodobou strategií, která vlastní, spravuje a pronajímá více než 100 nemovitostí v 63 městech na českém a slovenském trhu. Své portfolio aktivně rozvíjí a dlouhodobě za něj nese odpovědnost.
Parametry
- Cena
- 3 990 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- cream-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
energetika: 86.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Administrativní
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
237 m
MHD
148 m
školka
117 m
lékař
514 m
pošta
222 m
restaurace
132 m
škola
513 m
obchod
593 m
vlak
1319 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 3 990 Kč | +33.4 % |
| 01.09.2026 | 2 990 Kč |
Odhad reálné ceny
5 076 Kč
rozpětí 3 104 – 10 174 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6 940 · váha 41 %
Model z dat
4 061 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3 201 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 6 940 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 061 Kč (rozpětí 2 431 Kč – 6 912 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10518 nabídek stejného druhu → 3 201 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3 990 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Holandská)
- Nádraží
- 928 m (Brno dolní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zdraženo 2 990 → 3 990 |
| 01.09.2026 | přidáno |