Pronájem komerční nemovitosti 99 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu uzavřenou jednotku o velikosti 99m2 ve 3.patře (4.NP) zrekonstruovaného historického paláce v úplném centru města, který je zkolaudován jako tetovací salon.
Jednotka má 2 místnosti 30,7m2 a 20,5m2, vlastní kuchyňku a sociální zázemí a úklidovou komoru, chodbu, která lze využít i jako čekárna. Prostor je vybaven klimatizací. Jednotka je vhodná i pro kosmetiku, v místnosti je umyvadlo a stíratelná podlaha. Jednotka má i vlastní wc pro klienty, zaměstnance, úklidovou místnost.
Případné úpravy jsou možné po domluvě s majitelem. Prostor je již vyklizený a prohlídky jsou možné, všechny aktuální fotky dodáme.
Budova Je umístěna v úplném centru Brna a proto máte na dosah veškeré služby, restaurace, obchody.
Půdorys a další informace Vám rádi poskytneme v RK.
Parametry
- Cena
- 31 800 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bc-commerce-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Administrativní
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
69 m
MHD
294 m
školka
143 m
lékař
42 m
pošta
229 m
restaurace
18 m
škola
243 m
obchod
89 m
vlak
553 m
Odhad reálné ceny
26 986 Kč
rozpětí 22 847 – 38 755 Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27 629 · váha 88 %
Model z dat
25 150 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
17 127 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 27 629 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 150 Kč (rozpětí 16 491 Kč – 51 285 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 10145 nabídek stejného druhu → 17 127 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31 800 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Hlavní nádraží)
- Nádraží
- 169 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |