Pronájem komerční nemovitosti 99 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu uzavřenou jednotku o velikosti 99m2 ve 3.patře (4.NP) zrekonstruovaného historického paláce v úplném centru města, který je zkolaudován jako tetovací salon.  
Jednotka má 2 místnosti 30,7m2 a 20,5m2, vlastní kuchyňku a sociální zázemí a úklidovou komoru, chodbu, která lze využít i jako čekárna. Prostor je vybaven klimatizací. Jednotka je vhodná i pro kosmetiku, v místnosti je umyvadlo a stíratelná podlaha. Jednotka má i vlastní wc pro klienty, zaměstnance, úklidovou místnost. 

Případné úpravy jsou možné po domluvě s majitelem. Prostor je již vyklizený a prohlídky jsou možné, všechny aktuální fotky dodáme. 
Budova Je umístěna v úplném centru Brna a proto máte na dosah veškeré služby, restaurace, obchody.  

Půdorys a další informace Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 31 800 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 294 m školka 143 m lékař 42 m pošta 229 m restaurace 18 m škola 243 m obchod 89 m vlak 553 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 800 Kč

321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 582 Kč

15 635 – 38 945 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 051 · váha 70 %

Model z dat 29 238 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 18 447 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 27 051 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 238 Kč (rozpětí 18 592 Kč – 45 997 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 18 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 800 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 169 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno