Pronájem kanceláře 24 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem reprezentativní kanceláře o velikosti 24,4 m², umístěnou ve 2. NP administrativní budovy na ulici Olomoucká, v blízkosti centra města.
Klimatizovaná kancelář je připravena k okamžitému užívání a poskytuje profesionální zázemí pro podnikání. Součástí nájmu je jedno vyhrazené parkovací stání přímo v areálu budovy.
Budova je moderně zabezpečena (brána, alarm) a nájemci ocení rovněž reprezentativní prostředí – své sídlo zde mají například advokátní kancelář, Hypoteční banka, Kooperativa či poskytovatelé finančních a realitních služeb. Přímo v areálu budovy se nachází i STK.

Hlavní výhody:
- kancelář 24,4 m² ve 2. NP
- možnost přenechání veškerého vybavení kanceláře vyrobeného na zakázku za odstupné 100.000 Kč 
- připravena k okamžitému nastěhování
- jedno vyhrazené parkovací místo v ceně nájmu
- zabezpečený areál s bránou a alarmem
- prestižní prostředí díky skladbě nájemců
- možnost zřízení vysokorychlostního připojení k internetu
- třída energetické náročnosti: B – velmi úsporná
V objektu probíhá dvakrát týdně úklid společných prostor. Budete-li mít zájem, můžeme také zajistit úklid Vaší kanceláře. V případě dlouhodobého pronájmu je zde možnost zřízení sídla Vaší firmy. 
Měsíční nájemné činí 8.357 Kč vč. DPH. Měsíční zálohy za poskytované služby jsou ve výši 3.000 Kč vč. DPH. Kauce 8.357 Kč + Provize RK.
Kancelář je ihned volná

Parametry

Cena: 8 357 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: real-home-partners

Vybavení a sítě

energetika: 43.0 parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 105 m školka 141 m lékař 237 m pošta 440 m restaurace 331 m škola 133 m obchod 1104 m vlak 399 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 357 Kč

348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 392 Kč

4 743 – 8 420 Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6 190 · váha 86 %

Model z dat 9 146 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5 108 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 6 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 146 Kč (rozpětí 5 816 Kč – 14 389 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 5 108 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 357 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Olomoucká - u školy)
Nádraží: 1607 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno