Pronájem výrobní haly, prostoru 1181 m²
Vratimov, Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize pro RK je ve výši jednoho nájmu.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost vám nabízí pronájem víceúčelové zděné haly s možností využití skladování nebo k výrobě. Jedná se o halu, která je v zimních měsících dálkově vytápěna a náklady činí v topné sezoně (září-květen) cca 300.000,- Kč. K hale je bezproblémový dojezd nákladními vozy (kamion). Hala má dva možné vjezdy, jeden pro větší auta a druhý pro manipulační techniku. Vstupní vrata jsou cca 3 x 3,5 metru (viz foto). Hala je také vybavena dráhovým jeřábem o nosnosti 1,9 tun. Součástí haly jsou i kancelářské prostory cca 4-5 kanceláří. Dále je zde možno využít i sociální zázemí jako jsou toalety a sprchy. Instalovaný výkon pro halu je max 228 kW. Silový rozvod je realizován z trafostanice. Je možnost pronajmout i venkovní nekryté plochy. Vše bude záležet na dohodě. Celý areál je celooplocený. Nájemné činí 37.000,- Kč/měsíc. Mimo teplo (vytápění) a mimo elektřinu. Provize pro RK je ve výši jednoho nájmu. Areál je v místě s velmi dobrou dostupností na dálniční síť a okolních měst. Pro více informací volejte p. Kovalovi 608720566.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (31 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1181 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2596 m
MHD
84 m
školka
774 m
lékař
233 m
pošta
346 m
restaurace
153 m
škola
140 m
obchod
2748 m
vlak
249 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
75 426 Kč
64 065 – 83 163 Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
77 572 · váha 92 %
Model z dat
58 838 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
213 646 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 77 572 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 838 Kč (rozpětí 37 413 Kč – 92 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 213 646 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 02:24
Pronájem víceúčelové zděné haly vhodné pro skladování či výrobu s jeřábem a kancelářemi. Pozor na vysoké náklady na dálkové vytápění v topné sezóně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- dálkové vytápění s náklady cca 300 000 Kč v topné sezóně
- prislusenstvi
- kancelářské prostory, sociální zařízení, dráhový jeřáb 1,9 t
- nutne investice
- vysoké náklady na vytápění v zimním období
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Vratimov,náměstí)
- Nádraží
- 250 m (Vratimov)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |