Pronájem restaurace 174 m²
Opava, Komárov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zajímavou nemovitost v Komárově u Opavy, která spojuje podnikatelské prostory s možností bydlení přímo v objektu.
Součástí pronájmu je plně vybavená hospůdka o celkové výměře 101 m². Prostory jsou připravené k provozu a nový nájemce tak může v případě zájmu jednoduše navázat na dosavadní využití.
Výhodou je zároveň variabilita prostor. Nemovitost nemusí nadále sloužit pouze jako hospůdka či gastronomický provoz. Nabízí možnost využití také pro jiné podnikatelské aktivity podle potřeb a záměru budoucího nájemce.
Druhou část nemovitosti tvoří prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 73 m², díky kterému lze pohodlně spojit podnikání a bydlení na jednom místě.
Vytápění objektu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel Baxi, který je starý přibližně 6 let.
Nemovitost může být zajímavou příležitostí pro zájemce, který hledá zavedené zázemí pro gastronomii, ale také pro podnikatele hledající dostatek prostoru pro vlastní činnost společně s bydlením.
Celková výměra hospůdky: 101 m²
Byt: 3+1, 73 m²
Lokalita: Komárov u Opavy
Vytápění a ohřev vody: plynový kotel Baxi
Nájemné 20.000,-kč/měs
Kauce 40.000,-kč
Provize RK 20.000,-kč
Záloha na služby bude kalkulována dle záměru nového nájemce.
Pro více informací, podmínky pronájmu nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Rádi vám nemovitost osobně představíme
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2465 m
MHD
75 m
školka
211 m
lékař
125 m
pošta
233 m
restaurace
406 m
škola
109 m
obchod
2499 m
vlak
678 m
Odhad reálné ceny
19 703 Kč
rozpětí 13 682 – 24 445 Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
19 509 · váha 89 %
Model z dat
17 813 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
28 101 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 19 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 813 Kč (rozpětí 11 680 Kč – 36 324 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 10145 nabídek stejného druhu → 28 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Komárov, střed)
- Nádraží
- 840 m (Opava-Komárov)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |